我是杭州房哥，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房导师，目前已为人提供买房最佳解决方案。房哥不像其他自媒体，遮遮掩掩的让你摸不清头脑！房哥属于实战派只说对你最有用的操作和建议。
提问：房哥，我目前在山东读大专，今年毕业想去杭州工作，可以在杭州落户吗？
再问一下，杭州的房价友好吗？
回答：你是大学生文凭，可以落户。
根据房哥统计数据显示：年杭州新增大学生落户超过40万，或达到43万。一年新增43万人口，这仅仅是杭州新引进大学生的数量。
近年来，杭州人口吸引力强劲；杭州的崛起，主要是近年来抓住了互联网产业的发展浪潮，以及城市治理者敢于创新的精神。
当然，论综合实力以及全国影响力、辐射力，杭州离广州、深圳还差一些，但城市竞争是多维度的，即使综合实力暂时拼不过，但在某些赛道，还是可以实现弯道超车的。
杭州在年的房价收入比是16.77，对比年增加了5个点，对比广州16.8是比较接近的。简单的说，在买房难度上，杭州的年轻人和广州的年轻人是一个水平。
提问：你好，请问参与杭州的摇号买房，冻结资金是在什么环节？一般需要冻结多少款项？感谢
回答：冻结资金是在摇号开始之前的环节。冻结资金的款项，与你买房的首付款项是差不多的。比如你买某个楼盘需要首付六成，六成的首付款项是万；那么你的冻结资金款项也会是万。
提问：房哥好，我是副高职称，55周岁，已办理退休，请问有什么办法获杭州户口？
钱江新城实验学校、杭州中学，哪个更好？
回答：根据你的情况，可以通过积分落户或者直系亲属投靠的方式获得杭州户口。根据近几年的中考成绩数据，钱江新城实验学校可以排进公办学校前三名以内，是优先选择。
提问：我父母买了一套临安的房子，征信上显示他们之前在杭州买过房子，现在卖掉了。
我以前在富阳买的微风之城，卖给我父母行吗？微风之城的后期规划怎么样，有升值潜力吗？
我结婚后，这套房算我的婚前财产吗？
回答：行。微风之城的现在均价：2万/平，年4月的新房均价：1万2/平，此楼盘已达到适合出手的收益，后续升值空间中等偏下，已经涨到了瓶颈期。你结婚后，这套房算你的婚前财产。
提问：我是绍兴人，儿子在宁波读大三，两年前在临安青山湖科技城买了一套房。我儿子户口己迁入青山湖，我想用我儿子名义在杭州买房子做资产，想买杭州未来发展中心地段。
您觉得现在卖掉青山湖房子买杭州是好机会吗？或者我姐在滨江有房，我儿子户口可以迁过去吗？
回答：能买杭州未来发展中心地段，是更好的选择。你的儿子户口可以迁到滨江。杭州现在发展很快，每年超过50万人落户在杭州。你的儿子毕业后，在杭州市区居住，会有更好、更多的工作机会，利于长远发展。
提问：房哥，我今年23岁，大学刚毕业，目前在杭州上班，打算退休后在湖州养老，想在德清买一套房子。
德清的房子有投资价值吗？
回答：德清的房子，有投资价值。
德清县，位于浙江北部，东望上海、南接杭州、北连太湖、西枕天目山麓，处长三角腹地，为浙江省湖州市下辖的县。
从杭州到德清，若自己开车，从武林广场走上塘高架，经杭宁高速到达德清，百度地图显示仅38公里，如果正常顺利，开车仅50分钟。当然，现在也可以选择高铁，从杭州东站到德清站，只需要13分钟，可谓方便至极。
目前德清整体均价大概在元/㎡左右，城区均价已逼近元/㎡，北部经济开发区的均价约在元/㎡左右。这个价位，在目前的环杭地带，仍是相对的价值洼地。
提问：房哥你好，每日必看你的文章，宁波房子现在可以投资吗？各市区的房价大概在哪个范围左右？希望得到房哥的指导！
回答：宁波有6个区、2个市、2个县。
可以买房投资，整体房价在以上。限购圈房价偏高，基本上在3万以上，其次是在鄞州、海曙、江北等限购区边缘以及北仑中心区，均价2.5万。第三梯队属于奉化地铁沿线以及北仑小港地区，均价1.5万-2万。
提问：您好房哥，温州户口，在江干区、西湖区，各有一套公寓，是父母名下的。小孩大专在读，毕业以后能否直接把户口迁入杭州？谢谢
回答：你的小孩毕业以后，可以落杭州户口，通过“人才引进”途径，全日制大专学历，你的小孩可以把户口落在你的公寓里。落户方式是：人才引进。
提问：房哥，我在上海工作，未来回杭州发展，媳妇在大江东工作，我俩无房，想买首套房，首付资金在万左右；另外，岳父家也有无房户资格，住在戴村，我们家有2个摇号机会。
最近看了滨江区、萧山区的新房楼盘，分别是：博语华庭、顺发美颂城、融信展望。
现在很纠结，求房哥指点，有其它推荐也帮忙看看。最后，我们家有2个摇号资格，都要去摇吗？
回答：根据投资价值，先后排序：博语华庭→融信展望→顺发美颂城。根据你的预算，房哥推荐的其它新房楼盘：奥林美筑、奥悦美筑、朝闻花城。你希望中签的几率更高，两个家庭一起摇号的中签几率必然是优先选择。
提问：房哥，有买房投资的技巧可以学习吗？
回答：房产投资中，有两种思维：套利与套险。
套利思维：预估到哪个规划热点板块会大涨，与大家一起跟风买入，追高入货，但获利有限。
套险思维：发现某个板块存在不合理价差，跌无可跌，出现了洼地，提前买入，等待价值恢复，大幅获利。在微观上，买入笋盘，属于套险思维。
提问：房哥您好，我已婚，本人在杭州已落户，妻子未落户，手里有万现金，想买多万的房子，想问的3个问题：
1.买新房还是二手房？买新房摇号，算是无房家庭吗？可以摇红盘吗？2.华丰的桦枫居、九堡的金泊林公寓、乔司的复地连城国际，您更推荐哪个？3.买新房的话，希望您推荐一下。
回答：1.买新房是最佳选择，算是无房家庭，可以摇红盘。2.根据你表达的3个楼盘，可以选择枫桦居或者复地连城国际，这两个楼盘的周边环境差距较大，但楼盘本身的情况大同小异，是处于同一个水平的楼盘。3.总价多万，推荐的新房楼盘：春和云境、万科彩虹天空之城、奥悦美筑、朝闻花城。
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