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大多数人在开民宿的时候都没有想太多,可能是正好发现一个不错的地方,正好手上也有点闲钱;可能本来就是自己的老家,顺便改造一下;也有可能是看到景区人多,就想着自己也整个民宿,但最终目的都一样——盈利。运营时间久了,各种问题随之而来,为什么别人家的民宿这么赚钱,而我的民宿却无人问津?其实你没有考虑到一个问题,那就是选址的好坏,而这会直接影响民宿的成功与否。然而民宿选址不只是对环境、交通的考量,不同民宿类型更是有着不同的选址逻辑。所以现在为什么很多民宿投资者会亏损,因为最初开始做这件事的时候,并没有从商业的逻辑来考量投资这个事儿。而被许多民宿主忽视的是,不同的民宿类型,由于市场定位的差异,往往有着不同的选址逻辑,不可一概而论、盲目跟风。本文主要针对三个方面进行讲解,希望看完后都能打造属于自己的爆款民宿~-1-从经济型连锁酒店到城市民宿的转变——从农家乐到景区(乡村)民宿的转变——从高端度假酒店到精品别墅的转变民宿的优势:1、选址的灵活性(城市、农村、山、海、竹林、田园);2、服务的多样性(视觉设计、住宿、餐饮、室内娱乐、户外活动);3、性价比(社交带来的团购);-2-了解自身民宿的类型,将有助于民宿主选择更有优势的位置。首先,民宿基本可分为城市民宿与乡村民宿两大类;基于民宿的建筑形态、所在地域的特色等,可再细分为以下几类:1.城市民宿:城市独套、城市别墅2.乡村民宿:景区民宿、城市后花园民宿、乡野民宿、大配套民宿-3-城市独套民宿:比如上海法租界或杭州东站旁的独套民宿,日租可能在元-元不等,常见户型为一室户至三室二厅。选址必须项:1、一线和准一线+旅游城市;2、市中心城市中心景点等交通便利处;3、物业管理不严格;加分项:1、离机场、高铁站有直达轨道交通;2、周边有大学、娱乐中心等;城市周边别墅:主要客群来自这个城市的客人,诉求为节假日和周末的集体度假需求。选址必须项:1、一线和准一线城市周边;2、小区位置良好;3、物业管理不严格;加分项:1、轨道交通直达;2、道路适合自驾,最好临近高速;景区民宿:乡村民宿重要组成部分。以浙江、莫干山、楠溪江、雁荡山、天目山、太湖源、舟山群岛、大明山及各种古镇民宿均为景区民宿。选址必须项:1、道路配套完善,高速后自驾30min内;2、租金成本可控;加分项:1、离景区核心景点较近;2、可以与景区的项目捆绑;城市后花园民宿:乡主要消费群体为所依附城市的消费者。比如温州的七都、上海的崇明。外地客人造访较少,主要原因为主要城市有较多景点,去后花园区域的概率较低。选址必须项:1、民宿本身的设计风格;2、人性化的服务和运营管理;加分项:1、亲子娱乐内容;2、管家;乡野民宿:在一些还相对落后和封闭的村落里建设的环境较有原汁原味的民宿。乡野民宿一旦成群,有作为景区的潜力,有一些自媒体把他们包装为“野宿”。选址必须项:1、环境;2、交通配套,便于自驾;加分项:1、管家;大配套民宿:不同于景区和乡野,也无所谓城市和乡村。独特的配套即大IP可以吸引客源,如上海的迪士尼、杭州的恐龙园。不同于景区的天然因素,大配套往往通过后期打造,所以交通一般比较便利,适合自驾。选址必须项:1、大配套的流量和消费群体契合度;2、交通配套,与IP距离不多于20min;加分项:1、提供配套项目的套票或联票;2、接送服务或其他增值服务。

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