*评测师点评楼盘:

*项目亮点:项目位于安子板块,距离安子地铁站约50米,在售建面约50-㎡装修高层,目前是现房状态。

距离安子地铁站不足百米

仁洲观海距离M1号线地铁站安子站仅约50米,去往市内四区或者西海岸的西部片区都很方便。

2.:实景现房交付

项目处于尾盘状态,所余房源大概有20余套。目前已经交付完毕,有不少业主已

3.医院在侧

项目北侧米即达青岛大学医疗集团医院,该院是以青医附院为龙头的联体单位,可满足医疗需求。

*适合人群:单价约元/㎡,产品涵盖套一至套三,适合刚需人群以及对生活配套有高要求的置业群体。

*价格分析:

评分:7.5分

价格分析:仁洲观海社区每层三个单元,四梯八户。成交均价元/㎡,送元/㎡装修。项目西侧的金秋悦府毛坯高层均价元/㎡,同样是距离M1号线地铁口(天目山路站)仅百米的距离,所享受周边的生活配套基本相同,产权是70年,而且社区的容积率3.8,也要比仁洲观海有很大的优势,居住舒适度更高一点。仁洲观海周边二手房海信花伴里均价为元/㎡。

产品定价有装修费用的溢价空间,对比周边的新房和二手房来看,价格优势并不明显。

*楼盘规划:

评分:8.0分

描述:

项目总占地㎡,总建面约㎡,分为A、B两个地块,有四栋住宅和裙楼商业以及移动对商业组成。B地块(即一期)已经交付使用,目前在售A地块。二期占地面积㎡,建筑面积.96㎡,共两栋楼,容积率6.22,绿化率25.02%,产权年限是50年。二期规划为32层的高层产品。

社区打造了专属的公共休闲空间“海客荟”,提供文创休闲以及儿童娱乐等服务,丰富日常生活。社区精选了东鹏瓷砖、多乐士、方太、海尔等建材以及家居品牌。

*楼盘基础信息:

1.容积率;二期的两栋楼呈L型,容积率高至6.03,楼间距较大,低层采光差。

2.绿化率;绿化率为25%,没有社区观景公园之类的公共设施,居住舒适度高不算太高。

3.产品类型;产品线涵盖了套一套二套三产品,可以满足多种置业需求。

评测师有话说:仁洲观海项目所在地块只有50年产权,安子板块有很多项目也都是这种情况。

*户型分析:

评分:7.0分

1.户型:C户型

描述:

这个户型是一个中间户,设计为一室一厅一卫,建面约74.72㎡。餐客厅一体,活动空间流畅,客厅南接相同开间的观景阳台,采光通风的功能都得到了提高。

卫生间位于入户门的左手边,没有明窗但做了干湿分离,有利于室内的干爽与整洁。厨房做了L型设计,洗切炒三点一线,符合人的操作动线,虽说预留了冰箱位置,但是位置在门的后面,如果做传统的合页门不太方便。卧室朝南,放置床头柜、衣柜之后仍有活动空间。南县的独立飘窗,在一定程度上可以拓展室内空间,也兼备了采光与通风的功能。

户型虽然方正,但是南北不通透,而且卫生间以及厨房都没有明窗,室内的通风只能依靠南向,通透性还是比较差的。

*交通出行:

评分:9.5分

轨道交通:距离M1号线安子站距离仅有不到百米的距离,可以乘坐M1号线前往青岛主城区,往东郭庄方向乘坐5站即可到达市南区。还可以往王家港方向乘坐4站去往长江路商圈,或者是在井冈山路站换乘13号线去往西海岸的西部城区,十分方便。

公共交通:周边直线1km内有19个公交站,距离最近的安子站站仅有m,有多条公交线路,周边公共交通极为便捷。可乘坐K1路去往东方影都、灵山卫公交枢纽、双珠公园等地。

自驾:仁洲观海所在的安子板块被称作是交通黄金走廊,海底隧道连接了青岛市的东西岸城区,尤其是在地铁M1号线南段通车到西海岸之后,进一步拉近了两岸的时空距离。项目南侧的滨海大道与海底隧道相接,与主城快速接驳。出行无忧,滨海大道早晚高峰出行略拥堵,需提前规划好出行时间。

评测师有话说:公交、地铁、自驾等多维立体出行方式,业主出行很便捷。

*周边配套:

评分:8.5分

教育:直线3km范围内有6个小学,如嘉陵江路小学、青岛西海岸新区珠江路小学东校区、安子小学、凤凰岛小学、青岛西海岸新区齐鲁第一实验小学等;3个中学:山东师范大学黄岛实验中学、青岛西海岸新区育才初级中学、青岛西海岸新区凤凰岛初级中学。

医疗:项目北侧米即达青岛大学医疗集团医院,该院是以青医附院为龙头的联体单位,医院标准规划配置。医院约1km,医院西海岸院区约7km。医疗资源较为丰富,可以满足就医需求。

商业:仁洲观海项目西侧紧邻一站式家具购物中心居然之家。直线距离长江路商圈约4.7km,利群、家佳源永旺等商超引领繁华生活,直线距离唐岛湾商圈约6.8km,永旺梦乐城、嘉年华澳乐购、新城吾悦广场等购物休闲集中地。此外,沿街商铺也可满足生活所需。

*公园配套:仁洲观海背靠大涧山森林公园,南侧距离亚洲第一滩金沙滩风景区和青岛国际啤酒节主会场仅1.8km,距离唐岛湾公园只有2.8公里。

评测师有话说:项目所处位置商业、医疗、教育、交通配套都比较成熟,周边住宅林立,整体的居住氛围良好,适宜居住。

文章来源:乐居买房



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