来源：凤凰网房产杭州站
“哟，胜利新村要拆迁了啊？”
“不是拆迁，是原拆原建。”
“这么突然的，之前都没有听说的……住这个小区的人交好运了。”
…………
近日，路过天目山路的胜利新村，总会有人指着被绿色围栏封起来的这个老小区问一问，有人问有人答，不一会功夫，就能三三两两聚起一小群人。
这个老小区自90年代建起到现在，风风雨雨已经过了近30年，当年一度也曾传过“拆迁”的言论，但总是“随风而去”。
这一次，胜利新村13幢被围了起来，门口张贴了“腾空”告示，或许这才算是真正迎来了告别。
不过，它这次并不是拆迁，而是“危房改造”。
胜利新村13幢祖贤/摄
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还记得半个月之前的“烟花”过境吗？
杭州各级主管部门为做好防汛抗台工作，迅速启动抗台应急预案，落实各项保障措施。
市、区住保房管部门还对城镇和农村危房、在建工地、住宅小区等进行了巡查，对D级危房和涉及公共安全的C级危房内的人员组织撤离，而这，就包含了“胜利新村13幢”。
居住在胜利新村13幢的居民也没料到到，本来是为了“抗台风”去外面“暂住一阵子”，没想到房子被检测为“危房”，再也回不来了。
截图自网友在社交平台发布视频
台风过境后，胜利新村所在的金祝社区发布通告：鉴于胜利新村13幢房屋为D级危房的实际，根据《浙江省房屋使用安全管理条例》第六条第一款、第七条和杭州市《关于开展危房管制提标行动的通知》（杭危改25号】）规定，该房屋立即腾空，停止使用。
胜利新村门口的公告祖贤/摄
社区工作人员分为五个小组，分别对13幢1-5单元的居民进行定向沟通，协助居民搬家、安排临时过渡。
据了解，早上7点到晚上7点，居民们可以来家里打包衣物和随身用品，为了大家安全需要提前联系工作人员报备，其余时间居民楼将暂时“封闭”。
胜利新村13幢已被贴封条祖贤/摄
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那么，胜利新村13幢为什么会变成危房呢？
据现场一位街道的工作人员介绍：“这个问题其实有很多原因。最主要的原因之一是小区建成年限已经比较久了，有不少安全隐患。其次就是之前周边的这些大楼的建设施工，多少对小区造成了一定影响；近期主要是因为地铁施工的关系，13幢距离地铁较近，因此受到影响也比较大。”
从现场可以看到，胜利新村距离在建的地铁3号线武林门站几乎只有十多米，仅仅隔着一条马路。
南面的体育场路，地铁正在施工祖贤/摄
在胜利新村13幢紧邻着体育场路，目前已经搭建起行人的临时通道，以免行人路过发生危险。
在临时通道还设置有“房屋状况观测点”，小凤凰看了看，一楼主要是沿街的商铺，正在陆续完成撤离，而房屋也已经用脚手架做了加固。
祖贤/摄
在胜利新村13幢现场，也有不少工作人员在实地查看楼幢情况，小凤凰逗留时间不久，就有两三个工作人员上前询问是否需要帮忙搬家，是否有找好临时过渡的地方等等，仔细询问才知道是社区的工作人员。
社区相关工作人员告诉小凤凰：“危房通知出来后，我们就在组织群众撤离。如果居民有困难，都可以找我们工作人员，现场我们也分了好几波来巡逻，及时帮助居民。”
祖贤/摄
此外，社区工作人员还解释：“胜利新村13幢并不是拆迁，而是危房改造，到时候小区都是原拆原建。”
小凤凰了解到，小区原拆原建需要遵循“三不”原则，即不超过国有建设用地使用权属证书、房屋权属证书载明的用地面积和建筑面积；不改变原房屋用途；不突破原建筑占地面积和原建筑高度。
这也意味着，未来居民们都可以重新回到自己生活多年的家，房屋楼层也不会变高，可以大大提高居住舒适度。
届时楼下就是地铁，旁边就是学校，想想就羡煞旁人！
胜利新村祖贤/摄
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胜利新村位于天目山路35-43号，是杭州老城区的老社区，周围交通便利，设施齐全，更重要的是，它还是实打实的“学区房”，对口学校是保俶塔实验学校（松木场校区）。
截图来自百度地图祖贤/制图
与其他老小区一样，除了房龄老，居住环境一般以外，还有停车难的问题。走在小区内部，可以看到不少凌乱的电线和丛生的杂草。
小区环境（部分）祖贤/摄
虽然小区环境并不算好，老小区的毛病一样没少，但地段好+有学区，在二手房市场一直属于“香饽饽”。
好找房数据显示，该小区近30日挂牌均价在元/㎡，6月一套2楼的73.62㎡的房源，签约价格高达元/㎡。户型小一些的一套4楼的房源，签约价格更高达元/㎡。
截图来自好找房
巧合的是，6月至今，该小区并没有新的二手房源成交，据某二手房中介介绍，这与6月以来，学区房“遇冷”有关。
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