时代对中国人开了个大玩笑。
三十年前，不少人放弃了有田有屋，有山有水的乡村生活投奔大城市，把农村户口换成了城市户口。
三十年过去，因为工作和理想，从农村迁入城市的人，面临着户口之殇。
城市高压、紧张、拥堵的生活，已经无法再让这一辈人觉得满足，他们向往从前的生活，一亩三分地，晴时耕雨时读。
但是：
没有户口，就没有指标，没有指标就不能在宅基地上建房。
据业内人士估计，中国农村可流转土地价值约为万亿元人民币，其中耕地约40万亿，林地20万亿，宅基地40万亿。
这个被不少人错过了的市场，该如何创新，才能让中产和更多的消费者，拥有第二居所？
01、中央一号文件，鼓励农民自愿退出宅基地
以宋卫平的蓝城小镇项目为例，一般项目距离市中心1-3小时的车程，部分项目有农业及相关产业进行配套。售价在1-3万元/㎡不等。
“为了用户体验，通常的乡村房地产项目都是相对的封闭，这样能够减少外界的干扰。”资深地产评论员告诉锌财经，农村房地产项目容易和周边农户发生摩擦。
这样的房地产项目，从审批、拿地、开发、销售，到最终能够入住，至少也在3年以上。
在这个资金密集型的行业里，规模的核心竞争力，就是资本的体量。
但事实上，只有当项目到达一定规模时，开发商才有可能实现盈利。传统“招拍挂”的开发模式，周期长，资金需求大。以小镇模式为例，单个项目的启动资金不小于20亿。
能够实现大规模扩张和盈利的开发商寥寥无几，消费者所见的更多是营销的噱头。
另外一方面，随着政策的不断修整，村政府通过土地流转，将集体建设用地变更为国有建设用地进行开发的热情，也在下降，一来每年土地的指标都有限定，二来，复耕闲置宅基地，虽然能够创收，但并不长久。
“宅基地复耕有40万的补助，能够增加村集体的收入，但这都是一锤子买卖。一旦复耕，村集体就永久丧失了这些宅基地的使用权。”小庭院创始人周凯敏告诉锌财经创始人潘越飞。
虽然今年2月，中央一号文件的核心是“两权分置”改为“三权分置”，并鼓励农民自愿退出宅基地。但这样的举措，一定程度上限制了大型房产开发商进入宅基地流转的市场。
那么，如果地产开发的路径成本又高，又不好走，还有没有其他的路可以走？
02、故事和风景很美，风险自然也很高
事实上，民间农屋农舍的交易一直都存在，而且备受
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