我是杭州房哥，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房导师，目前已为人提供买房最佳解决方案。房哥不像其他自媒体，遮遮掩掩的让你摸不清头脑！房哥属于实战派只说对你最有用的操作和建议。
提问：房哥，我是杭州人，杭州作为新一线城市，还值得买房投资吗？
感觉这几年杭州的发展很快，房价也是蹭蹭涨。
回答：根据第七次人口普查的数据，以杭州为代表的沿海城市在10年以来呈现了爆发式的人口增长，长沙、武汉的人口增长幅度非常接近。
在10年以来，人口快速增长的城市均为国内经济高速发展的城市，杭州的飞速发展吸引了万人在这座城市扎根，因此带动了房价的上涨。
如果你看好杭州的发展，那么你其实也看好了杭州的房价。
提问：房哥，想买离杭州西湖近的老小区。
不要学区，以后养老用的，能否推荐几个性价比高的小区？
回答：根据你的情况，推荐的老小区：仙林苑、青春坊。推荐理由：步行距离西湖2公里以内的小区，都是很老的小区，这些小区的近3个月成交量普遍在3套左右。仙林苑、青春坊是为数不多的两个热门老小区，近3个月成交量均达到10套左右，热度较高，步行到西湖均需1.9公里，性价比是挺高的，可以跑赢每年的通货膨胀。
提问：房哥，我想在杭州未来科技城买二手房，投资用途。
我看了6个楼盘，分别是：欧美金融城、合景映月台、奥克斯时代未来之城、合景瑜翠园、万通时尚公馆、北大资源未名府，这6个楼盘应该怎么排序呢？
回答：根据投资价值，先后排序：欧美金融城、合景映月台→北大资源未名府→合景瑜翠园→奥克斯时代未来之城、万通时尚公馆。
提问：房哥，我今年23岁，大学刚毕业，目前在杭州上班，打算退休后在湖州养老，想在德清买一套房子。
德清的房子有投资价值吗？
回答：德清的房子，有投资价值。
德清县，位于浙江北部，东望上海、南接杭州、北连太湖、西枕天目山麓，处长三角腹地，为浙江省湖州市下辖的县。
德清整体均价大概在元/㎡左右，城区均价已逼近元/㎡，北部经济开发区的均价约在元/㎡左右。这个价位，在目前的环杭地带，仍是相对的价值洼地。
提问：房哥，我打算在杭州萧山买房，大家都说金山学校好，还有别的好学区吗？
请推荐几个房龄比较新的楼盘，预算在万左右。
回答：根据年萧山公办初中的中考分以上人数占比统计，在萧山买学区房，推荐的小学、初中学区：高桥小学+高桥初中、金山小学+金山初中、回澜小学+回澜初中、银河实验+北干初中。根据你的购房需求，推荐的二手房楼盘：江南之星、碧桂园珑悦、御江南、万科海上明月。
提问：房哥你好，嘉兴和湖州的表现为什么不如苏锡常那般亮眼？
嘉兴和湖州为什么分成两个城市？
回答：江苏都是平原，耕种任务以苏北为主，苏锡常不需要承担过多的耕种任务。
浙江七山二水一田，农田基本上都在嘉兴、湖州。
浙江，担心上海“虹吸”效应，在毗邻上海的嘉兴、湖州刻意“留白”，优先发展了杭州湾南岸的杭州/绍兴/宁波3市，打造浙江本省的经济龙头与中心城市。
提问：房哥，在杭州买房投资。
总价万以内，是选择余杭的闲林，还是大江东的核心区呢？能够比较好出租的。
回答：从现在的二手房热门情况上，在闲林买二手房的购房者数量，是在大江东买二手房的购房者数量20倍以上。在大江东买房做投资，要买新房，因为二手房的均价已经涨到两万三的地步了，新房均价仅需一万九千八。
提问：房哥，在杭州买公寓，请推荐一些主城区内的楼盘，投资用途。
回答：在杭州买公寓，推荐的新房楼盘：绿地宋都杭州之门、乐陶轩、远邦嘉裕天城、杭佑名座、融创运河印、云起中心。
以上6个公寓为本月销量前6名的公寓，投资价值明显，可供选择。
提问：你好房哥，想咨询舟山、嘉兴，哪个城市的房子值得投资？
具体哪个市区、哪几个楼盘？谢谢！
回答：嘉兴的房子更值得投资。在嘉兴买房，推荐的市区：南湖区，推荐的新房楼盘：碧桂园·云栖里、新希望·锦棠里、越秀交投·云悦里。
提问：房哥你好，30岁以下、单身、无房，想在杭州买二手房。
预算在万以内，区域不限，哪个小区的性价比最高呢？
回答：总价预算万，推荐的二手房楼盘：华元欢乐城、康城国际、东海闲湖城、万科未来城、新明半岛、卓悦华庭、竹海水韵、广厦天都城。
提问：房哥你好，依据杭州南站的规划，感觉周边的配套不完善，这是不是影响南站新城房价和购房热度的主要原因呢？
以5年期的角度，这个板块的潜力有多大呢？烦请房哥分析一下哦。
回答：南站新城处于建设初期。南站新城板块的潜力对比其它板块的潜力处于中等水平，杭州未来以杭州东站、杭州西站作为主要高铁站，杭州南站的影响力相对有限。从房价涨幅上分析，这个板块是值得买的，投资价值处于中等水平。
本文来源：杭州房哥
转载请注明地址:http://www.abmjc.com/zcmbjc/2919.html
